384 7e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 94,1 m² · constr. 1991 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251869743903840000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
56083251869743903840000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 507 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 615 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 780 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 558 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 93 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 493 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 435 362 $ Poids 80 % |
| 5 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 434 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 549 387 $ Poids 78 % |
| 6 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 350 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 462 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 680 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +45 730 $ | 605 291 $ Poids 77 % |
| 8 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 179 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 671 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 545 878 $ Poids 74 % |
| 10 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 282 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 478 279 $ Poids 71 % |
| 12 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 533 651 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.