870 Rue Samuel-De Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 106,7 m² · constr. 1954 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 210 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251870403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
56083251870403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 430 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 436 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 421 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 485 288 $ Poids 84 % |
| 3 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 021 $ Poids 84 % |
| 4 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 422 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −32 003 $ | 389 620 $ Poids 80 % |
| 5 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 414 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 400 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 81 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 608 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 160 718 $ Poids 77 % |
| 9 | 185, Avenue Héroux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 481 m · Vendu 469 000 $ (4 676 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 513 857 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 521 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 378 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 525 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 230, avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 556 m · Vendu 605 100 $ (5 481 $/m²) 110,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 003 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −39 331 $ | 611 632 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.