836 Rue Samuel-De Champlain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 200 $
Autre · 1 544 $/m² · 399,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 165 400 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251870719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
56083251870719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 616 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 197 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 981 197 $ Poids 70 % |
| 2 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 510 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 090 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 034 090 $ Poids 63 % |
| 3 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 327 $ Poids 17 % |
| 4 | 85-87-89, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (1 949 $/m²) 332 m² · constr. 1927 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 897 269 $ Poids 7 % |
| 5 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +132 248 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 509 431 $ Poids 5 % |
| 6 | 1236 et 1238, rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (2 132 $/m²) 321,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie +82 525 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 964 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.