375-379 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 700 $
Autre · 2 183 $/m² · 223 m² · constr. 1947 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251872895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
56083251872895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 581 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +36 240 $ | 676 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 590 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 792 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 845 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 837 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 966 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 963-967, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 610 m · Vendu 760 000 $ (3 375 $/m²) 225,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 777 311 $ Poids 67 % |
| 6 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 615 m · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 050 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 234 760 $ Poids 61 % |
| 7 | 330-334, rue Loupret, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 248 m · Vendu 585 000 $ (2 959 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 239 $ Poids 55 % |
| 8 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 957 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 760, boul. d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 237 m · Vendu 525 000 $ (2 316 $/m²) 226,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 613 541 $ Poids 52 % |
| 10 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 828 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 314 $ Poids 51 % |
| 11 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 470 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 898 $ Poids 51 % |
| 12 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 484 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 461 112 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.