360 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 090 700 $
Autre · 2 139 $/m² · 509,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 172 000 $
Rôle antérieur 861 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251873002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
972 500 $
Rôle antérieur
861 000 $
ID provincial
56083251873002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268-278, 2e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 282 m · Vendu 1 950 000 $ (3 847 $/m²) 506,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +180 475 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 331 054 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 849 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 021 151 $ Poids 37 % |
| 3 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 418 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 067 048 $ Poids 22 % |
| 4 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 556 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 423 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 204 423 $ Poids 15 % |
| 5 | 595, Avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 751 m · Vendu 2 300 000 $ (3 827 $/m²) 601 m² · constr. 1989 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie −174 509 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 334 241 $ Poids 14 % |
| 6 | 223, Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 810 $/m²) 408,8 m² · constr. 1855 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +91 414 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 966 520 $ Poids 13 % |
| 7 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 703 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 532 $ Poids 6 % |
| 8 | 85-87-89, rue Richelieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 647 000 $ (1 949 $/m²) 332 m² · constr. 1927 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 993 637 $ Poids 2 % |
| 9 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 689 683 $ Poids 2 % |
| 10 | 1236 et 1238, rue Roger-Gervais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 686 000 $ (2 132 $/m²) 321,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +127 432 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 1 032 952 $ Poids 1 % |
| 11 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 689 737 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.