393 8e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
854 900 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 249,7 m² · constr. 1988 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 454 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251879159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
56083251879159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 457 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 618 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 277 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 825 m · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 759 149 $ Poids 67 % |
| 4 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 768 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −53 300 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 395 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 921 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +55 002 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 027 703 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 988 288 $ Poids 48 % |
| 7 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 799 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −24 309 $ | 313 240 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 775 264 $ Poids 36 % |
| 9 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 953 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 851 $ Poids 36 % |
| 11 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 992 671 $ Poids 35 % |
| 12 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 837 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −93 304 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 444 822 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.