419 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
426 600 $
Autre · 2 373 $/m² · 179,8 m² · constr. 1862 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251882936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
56083251882936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 425 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 451 189 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 572 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 721 $ Poids 73 % |
| 3 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 564 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 510 215 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 945 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 330 561 $ Poids 67 % |
| 5 | 485, avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 464 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 449 $ Poids 64 % |
| 6 | 830-832, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 982 m · Vendu 396 600 $ (2 158 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 357 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 694 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 785 959 $ Poids 63 % |
| 8 | 765-767, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 591 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +38 313 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 616 532 $ Poids 62 % |
| 9 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 745 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 431 069 $ Poids 58 % |
| 10 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 330-334, rue Loupret, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 330 m · Vendu 585 000 $ (2 959 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 845 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 887 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.