422 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 183,6 m² · constr. 1935 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251885947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
56083251885947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 561 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 564 $ Poids 69 % |
| 2 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 513 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 538 327 $ Poids 67 % |
| 3 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 595 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 475 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 838 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 162 $ Poids 60 % |
| 5 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 258 $ Poids 56 % |
| 6 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 728 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 931 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 647 888 $ Poids 50 % |
| 8 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 954 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 631 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 795 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 643 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 693 071 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 790 $ Poids 42 % |
| 12 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 517 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.