405 5e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 90,7 m² · constr. 1952 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 286 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251886522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
56083251886522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 384 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 495 508 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 338 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 892 $ Poids 92 % |
| 3 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 420 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 452 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 662 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 496 742 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 499 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 471 $ Poids 80 % |
| 7 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 194 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −35 767 $ | 355 492 $ Poids 80 % |
| 8 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 723 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 592 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 737 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 191 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −56 335 $ | 586 946 $ Poids 74 % |
| 11 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 534 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 650 $ Poids 73 % |
| 12 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 425 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −23 579 $ | 291 274 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.