580 Rue Philibert-Contant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251888977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
56083251888977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 122 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 445 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 388 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 496 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 85 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 543 736 $ Poids 87 % |
| 4 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 443 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 420 742 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 501 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 488 984 $ Poids 85 % |
| 6 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 697 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +7 351 $ | 94 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 468 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 585 677 $ Poids 78 % |
| 8 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 675 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 537 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 270 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 532 209 $ Poids 74 % |
| 10 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 319 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 592 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 97 008 $ Poids 72 % |
| 12 | 740, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 432 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 122 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.