853 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 600 $
Autre · 2 257 $/m² · 285,1 m² · constr. 1929 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 455 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251890448300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
56083251890448300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 763 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −40 430 $ | 401 046 $ Poids 63 % |
| 2 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 400 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 195 $ Poids 57 % |
| 3 | 553-555, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 025 $/m²) 256,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 307 165 $ Poids 48 % |
| 4 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 992 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 897 $ Poids 44 % |
| 5 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 673 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 320 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 858 680 $ Poids 44 % |
| 6 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 780 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +71 051 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 703 059 $ Poids 41 % |
| 7 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −73 386 $ | 1 319 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 303-305, 10e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 131 $/m²) 251 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 580 732 $ Poids 37 % |
| 9 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 229 633 $ Poids 34 % |
| 10 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 607 $ Poids 33 % |
| 11 | 153, rue Félix-Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 780 m · Vendu 849 000 $ (3 616 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +90 938 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 925 145 $ Poids 33 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +101 201 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 068 252 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.