421 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 118 m² · constr. 1950 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251891123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
56083251891123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 540 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 413 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 355 m · Vendu 468 000 $ (4 313 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 689 $ Poids 83 % |
| 4 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 346 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 84 080 $ Poids 75 % |
| 6 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 551 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 439 $ Poids 75 % |
| 7 | 150, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 805 m · Vendu 183 020 $ (1 597 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 308 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −18 302 $ | 169 741 $ Poids 73 % |
| 8 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 792 $ Poids 73 % |
| 9 | 824, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-23 · 669 m · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 775 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-23 · 427 m · Vendu 457 000 $ (4 212 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 473 654 $ Poids 69 % |
| 11 | 349, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 232 m · Vendu 345 000 $ (2 865 $/m²) 120,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 378 675 $ Poids 69 % |
| 12 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 230 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 880 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.