430 1re Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 89,5 m² · constr. 1960 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251891267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
56083251891267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 369 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 456 959 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 466 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 474 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −37 660 $ | 508 029 $ Poids 90 % |
| 4 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 519 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 739 $ Poids 88 % |
| 5 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 571 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 493 129 $ Poids 86 % |
| 6 | 375, avenue Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 355 m · Vendu 422 000 $ (4 509 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 447 594 $ Poids 83 % |
| 7 | 955, rue Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 829 $ Poids 79 % |
| 8 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 774 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 429 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 322 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 368 275 $ Poids 74 % |
| 10 | 395, avenue Beauregard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 571 m · Vendu 507 000 $ (5 152 $/m²) 98,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 456 187 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, rue Tougas, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 825 m · Vendu 635 000 $ (7 151 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 010 $ Poids 73 % |
| 12 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 561 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 600 720 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.