835 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
627 900 $
Autre · 3 141 $/m² · 199,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 475 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251891388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
56083251891388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 467 m · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 050 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 221 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 330-334, rue Loupret, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 321 m · Vendu 585 000 $ (2 959 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 476 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 501 $ Poids 60 % |
| 4 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 694 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 220 556 $ Poids 60 % |
| 5 | 827-829, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-27 · 28 m · Vendu 580 000 $ (2 947 $/m²) 196,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 679 656 $ Poids 60 % |
| 6 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 596 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 394 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 676 522 $ Poids 58 % |
| 8 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 839 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +24 668 $ | 524 075 $ Poids 57 % |
| 9 | 830-832, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 396 600 $ (2 158 $/m²) 183,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +5 001 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 458 631 $ Poids 55 % |
| 10 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 365 630 $ Poids 55 % |
| 11 | 485, avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 531 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 449-451, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 98 m · Vendu 730 000 $ (3 824 $/m²) 190,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 814 230 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.