845 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
679 300 $
Autre · 3 173 $/m² · 214,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 451 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251891412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
56083251891412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
495 950 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975-977, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 443 m · Vendu 350 000 $ (1 473 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 327 651 $ Poids 72 % |
| 2 | 61-63-65, rue François, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 419 m · Vendu 230 699 $ (1 107 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 050 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −23 070 $ | 229 834 $ Poids 71 % |
| 3 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 762 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 688 676 $ Poids 66 % |
| 4 | 963-967, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 618 m · Vendu 760 000 $ (3 375 $/m²) 225,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 330-334, rue Loupret, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 304 m · Vendu 585 000 $ (2 959 $/m²) 197,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 634 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 990 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 830 758 $ Poids 59 % |
| 7 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 945 202 $ Poids 59 % |
| 8 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 865 619 $ Poids 55 % |
| 9 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 593 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 449 $ Poids 54 % |
| 10 | 827-829, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-27 · 86 m · Vendu 580 000 $ (2 947 $/m²) 196,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 741 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −23 905 $ | 745 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 876 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.