838-842 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 214 m² · constr. 1941 · terrain 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 376 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251891994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
56083251891994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 651 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 286 $ Poids 53 % |
| 2 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 220 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 701 292 $ Poids 49 % |
| 4 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 709 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 479 $ Poids 48 % |
| 5 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 406 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 690 $ Poids 46 % |
| 6 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 935 603 $ Poids 45 % |
| 7 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 668 543 $ Poids 42 % |
| 8 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 974 $ Poids 40 % |
| 9 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 518 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 135 676 $ Poids 36 % |
| 11 | 1112, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 600 $/m²) 209,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 710 $ Poids 36 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −50 601 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 916 450 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.