423-425 2e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 165 m² · constr. 1880 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 211 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251892106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
56083251892106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 440 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 429 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 682 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 747 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 560 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 580 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 488 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 499 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 881 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 943 $ Poids 64 % |
| 7 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 948 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 457 $ Poids 53 % |
| 8 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 526 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 696 $ Poids 53 % |
| 9 | 159, rue Sainte-Bernadette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 846 m · Vendu 654 000 $ (4 158 $/m²) 157,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 658 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 860, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 999 m · Vendu 500 000 $ (2 996 $/m²) 166,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 534 $ Poids 46 % |
| 11 | 1124, rue Henri-Laflamme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 620 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 821 $ Poids 45 % |
| 12 | 827, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 955 m · Vendu 460 000 $ (3 140 $/m²) 146,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 669 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.