821 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 150,2 m² · constr. 1930 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 222 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251892302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
56083251892302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 449 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 415 223 $ Poids 84 % |
| 2 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 638 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 709 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 509 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 619 515 $ Poids 70 % |
| 4 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 560 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 425 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 836 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 481 048 $ Poids 58 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 218 $ Poids 57 % |
| 8 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 900 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 562 900 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 983 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 953 $ Poids 56 % |
| 10 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +51 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 771 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 098 $ Poids 55 % |
| 12 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 458 855 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.