815-819 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 186 m² · constr. 1948 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251892304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
56083251892304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue FRANÇOIS, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 529 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 599 $ Poids 71 % |
| 2 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 452 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 508 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 608 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 574 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 651 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 801 903 $ Poids 57 % |
| 5 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 881 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 517 $ Poids 56 % |
| 6 | 846, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 600 m · Vendu 640 000 $ (3 247 $/m²) 197,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 827 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 652 104 $ Poids 56 % |
| 8 | 513, rue de l'Allier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 851 m · Vendu 150 000 $ (922 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 623 $ Poids 51 % |
| 9 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 512 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 716 784 $ Poids 47 % |
| 10 | 125, Avenue Bessette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-09 · 956 m · Vendu 567 500 $ (3 163 $/m²) 179,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 862 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 590 751 $ Poids 45 % |
| 11 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 625 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 621 $ Poids 40 % |
| 12 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 817 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.