428 4e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 143,2 m² · constr. 1852 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 275 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251895117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1852
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
56083251895117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 495 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 408 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 303 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 993 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 563 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 607 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 398 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 725 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 307 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 709 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 655 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 307 $ Poids 60 % |
| 9 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 867 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 675 $ Poids 58 % |
| 11 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 947 m · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 691 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 554 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.