705-707 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
807 100 $
Autre · 2 470 $/m² · 326,8 m² · constr. 1987 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 598 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251895475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
640 300 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
56083251895475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633-637, rue Philibert-Contant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 175 m · Vendu 900 000 $ (2 527 $/m²) 356,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 912 358 $ Poids 87 % |
| 2 | 895, rue Vincelette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 898 m · Vendu 1 050 000 $ (3 077 $/m²) 341,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 843 $ Poids 67 % |
| 3 | 500, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 310 m · Vendu 404 296 $ (1 416 $/m²) 285,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 463 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 511 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 958 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 114 $ Poids 53 % |
| 5 | 342, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-08 · 993 m · Vendu 135 000 $ (478 $/m²) 282,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 567 $ Poids 39 % |
| 6 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +83 882 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 622 009 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +119 365 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 568 020 $ Poids 30 % |
| 8 | 930, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 263 300 $ (879 $/m²) 299,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 120 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +26 330 $ | 354 654 $ Poids 22 % |
| 9 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +70 788 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 016 331 $ Poids 19 % |
| 10 | 696-700, Rue 1re, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-13 · 870 m · Vendu 400 000 $ (1 390 $/m²) 287,7 m² · constr. 1854 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 485 $ Poids 15 % |
| 11 | 352-358, Avenue 1re, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 454 m · Vendu 606 000 $ (2 183 $/m²) 277,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +143 536 $ · Ajust. superficie +53 702 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 863 837 $ Poids 15 % |
| 12 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 372 250 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.