436 5e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 97,5 m² · constr. 1951 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 249 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251896228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
56083251896228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 926 $ Poids 90 % |
| 2 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 284 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 366 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 215 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 337 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 516 014 $ Poids 84 % |
| 5 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 271 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 471 852 $ Poids 83 % |
| 6 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 548 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 499 477 $ Poids 80 % |
| 7 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 064 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 465 908 $ Poids 78 % |
| 9 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 690 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 579 $ Poids 78 % |
| 10 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 627 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 517 218 $ Poids 76 % |
| 11 | 740, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 668 $ Poids 74 % |
| 12 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 413 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 803 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.