429 5e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 96,8 m² · constr. 1950 · terrain 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 248 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251896272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
56083251896272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 240 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 365 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 431 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 146 $ Poids 90 % |
| 3 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 312 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 513 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 270 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 090 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 489 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 519 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 497 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 332 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 467 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 595 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 515 110 $ Poids 78 % |
| 10 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 740, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-13 · 213 m · Vendu 545 000 $ (5 573 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 718 $ Poids 74 % |
| 12 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 537 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 566 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.