660-662 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 138 m² · constr. 1940 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251896843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
56083251896843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 249 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 536 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 565 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 581 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 427 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 809, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 873 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 460 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 809 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 057 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 527 $/m²) 127,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 336 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +46 499 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 548, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 910 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 237 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 241 $ Poids 59 % |
| 10 | 700, rue Saint-Gabriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 177 m · Vendu 494 000 $ (3 952 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 521 843 $ Poids 56 % |
| 11 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 987 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 431 $ Poids 55 % |
| 12 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 703 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 420 643 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.