640 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251896898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
56083251896898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 346 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 485 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 279 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 572 154 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 327 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 411 853 $ Poids 87 % |
| 4 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 194 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 435 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 807 $ Poids 84 % |
| 6 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 571 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 516 917 $ Poids 81 % |
| 7 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 490 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 525 689 $ Poids 80 % |
| 8 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 570 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 709 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 979 $ Poids 79 % |
| 10 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 295 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 532 334 $ Poids 78 % |
| 11 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 520 180 $ Poids 77 % |
| 12 | 568, avenue Jeanne-d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 550 $/m²) 91,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 671 698 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.