612 Rue Philibert-Contant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 107,2 m² · constr. 1967 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251897048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
56083251897048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 174 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 534 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 150 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 438 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 680, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 846 $/m²) 110,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue Jean-Guy-Lalanne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 359 m · Vendu 376 500 $ (3 795 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 890 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 415 041 $ Poids 81 % |
| 5 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 679 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 95 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 388 m · Vendu 80 000 $ (723 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +800 $ | 86 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 695, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 195 m · Vendu 385 000 $ (3 653 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 433 554 $ Poids 76 % |
| 8 | 576, Avenue Masseau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 612 m · Vendu 518 000 $ (5 124 $/m²) 101,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 499 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 529 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 370, rue des Conseillers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 408 m · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 328 $ Poids 74 % |
| 10 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 491 091 $ Poids 71 % |
| 11 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 783 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +2 162 $ | 92 708 $ Poids 70 % |
| 12 | 489, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 784 $/m²) 102 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 606 545 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.