628 Rue Philibert-Contant · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 86,4 m² · constr. 1970 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251897052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
56083251897052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Jeanne d'Arc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 639 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 472 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 529, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 371 m · Vendu 538 000 $ (6 031 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 525 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 490, 8ème avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-13 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 392 $/m²) 88,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 478 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 555, rue Yvon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 404 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 445 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 550, avenue Georges-Rainville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 529 m · Vendu 507 500 $ (6 204 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 477 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 590, avenue Larivière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 664 m · Vendu 542 000 $ (6 022 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 483 794 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, rue Honoré-Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 515 m · Vendu 277 400 $ (3 318 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 674 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 309 106 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 435 618 $ Poids 75 % |
| 9 | 380, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 580 m · Vendu 410 000 $ (4 452 $/m²) 92,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 951 $ Poids 75 % |
| 10 | 411, 5e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 110 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 922 $ Poids 73 % |
| 11 | 730, rue Samuel-de-Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 305 m · Vendu 593 000 $ (6 567 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 967 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 626 197 $ Poids 70 % |
| 12 | 866, rue Gérard-Gauthier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 838 m · Vendu 585 000 $ (6 422 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 786 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.