620 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 154,1 m² · constr. 1950 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251897885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
56083251897885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 791 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 467 075 $ Poids 73 % |
| 2 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 443 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 623 965 $ Poids 70 % |
| 3 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 627 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 471 676 $ Poids 64 % |
| 4 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 144 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 508 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 261, 1re avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 836 m · Vendu 555 000 $ (3 574 $/m²) 155,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 783 $ Poids 59 % |
| 6 | 563, rue Choinière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (5 143 $/m²) 157,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 719 871 $ Poids 59 % |
| 7 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 943 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 566 $ Poids 58 % |
| 8 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 648 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 532 687 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Anatole-Touchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 508 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 888 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 518 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 779 $/m²) 138,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 028 $ Poids 49 % |
| 12 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 845 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 379 586 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.