440 6e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 100 $
Autre · 2 656 $/m² · 165,7 m² · constr. 1966 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 228 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251898387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
56083251898387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 744 m · Vendu 240 000 $ (1 588 $/m²) 151,1 m² · constr. 1856 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 765-767, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 790 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1857 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 317 $ Poids 69 % |
| 3 | 285, 1ère Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 866 m · Vendu 462 000 $ (2 898 $/m²) 159,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 520 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 261, 4e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 662 m · Vendu 501 000 $ (2 930 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 760 $ Poids 66 % |
| 5 | 241-243, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 735 m · Vendu 285 000 $ (1 866 $/m²) 152,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 343 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, avenue Desjardins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 225 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 467 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 430, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 792 m · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 016 $ Poids 61 % |
| 8 | 545, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 911 m · Vendu 318 000 $ (1 749 $/m²) 181,8 m² · constr. 1853 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 335 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 348 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 315 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 689 267 $ Poids 55 % |
| 11 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 797 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −53 732 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 744 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 915 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 284 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.