545-547 Boulevard Iberville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 200 $
Autre · 2 588 $/m² · 210,7 m² · constr. 1945 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 288 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251899364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
56083251899364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 550 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 927 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 361, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 412 m · Vendu 1 070 000 $ (4 705 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 937 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 518-520, 4e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 722 m · Vendu 745 000 $ (3 302 $/m²) 225,6 m² · constr. 1865 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 825 144 $ Poids 70 % |
| 4 | 399, 8e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 195 m · Vendu 448 500 $ (2 337 $/m²) 191,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 559 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 518 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 457-459, Avenue Saint-Christophe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 031 $/m²) 194 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 218 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 728 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 309 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 577 913 $ Poids 62 % |
| 8 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 949 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 282 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 447-451, avenue Charles-Henri-Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 209 m · Vendu 475 000 $ (2 507 $/m²) 189,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 293 $ Poids 58 % |
| 10 | 165-169, 3e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-16 · 916 m · Vendu 604 000 $ (2 617 $/m²) 230,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 654 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 906 m · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 942 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 500 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 559 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.