376 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251902643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
56083251902643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 253 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 466 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 330 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 418 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 558 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +4 324 $ | 92 240 $ Poids 86 % |
| 4 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 301 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 294 439 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 573 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 95 453 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 128 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 382 $ Poids 79 % |
| 7 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 693 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 479 203 $ Poids 73 % |
| 8 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 48 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 509 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 837 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 532 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 690 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 229 $ Poids 65 % |
| 11 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 482 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 493 618 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.