310-314 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 242,8 m² · constr. 1956 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251904282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
56083251904282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 382 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 973 734 $ Poids 85 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 674 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 993 $ Poids 69 % |
| 3 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 451 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 838 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 583 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 660 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 448 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 304 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 437 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −68 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 208 403 $ Poids 55 % |
| 7 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 119 $ Poids 49 % |
| 8 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 163 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −49 580 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 804 538 $ Poids 46 % |
| 9 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 678 $ Poids 42 % |
| 10 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 542 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 520 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 977 939 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.