280 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 240 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251904285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
56083251904285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 119 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 266 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 114 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 423 302 $ Poids 96 % |
| 3 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 135 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 378 470 $ Poids 96 % |
| 4 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 534 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 83 386 $ Poids 80 % |
| 5 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 166 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 450 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 726 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 797 $ Poids 75 % |
| 8 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 612 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 581 $ Poids 71 % |
| 9 | 345, rue McGinnis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 556 $/m²) 84,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 460 693 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 683 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 456 343 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 588 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +455 $ | 86 390 $ Poids 57 % |
| 12 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 545 541 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.