260-262 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 222,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251904851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
56083251904851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 414 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 930 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 601 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 411 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 290 176 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 540 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 475 $ Poids 61 % |
| 5 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 238 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +97 837 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 887 940 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 967 899 $ Poids 52 % |
| 7 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 435 $ Poids 46 % |
| 8 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 659 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 188 $ Poids 44 % |
| 9 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 507 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −50 169 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 808 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 713 $ Poids 42 % |
| 11 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 534 m · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +77 356 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 889 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.