250 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 95,9 m² · constr. 1956 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 259 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251905264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
56083251905264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 118 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 377 217 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 153 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 961 $ Poids 97 % |
| 3 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 100 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 251 $ Poids 96 % |
| 4 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 537 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −2 594 $ | 83 080 $ Poids 84 % |
| 5 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 616 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 592 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 220 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 605 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −910 $ | 85 991 $ Poids 64 % |
| 10 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 289 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 461 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 305, 8e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 756 m · Vendu 416 800 $ (4 383 $/m²) 95,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 455 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 544 034 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.