190 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 94,7 m² · constr. 2002 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251908166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
56083251908166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 367 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 153 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 359 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 356 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 441 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 461 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 664 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 93 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 562 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 626 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 612 381 $ Poids 71 % |
| 8 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 131 $ Poids 71 % |
| 9 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 892 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 535 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 546 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 693 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 635 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 071 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.