172 Rue Bella · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 383,6 m² · constr. 2003 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 581 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251909148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
56083251909148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 456 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 245 m · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +102 838 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 511 271 $ Poids 28 % |
| 2 | 96, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 413 m · Vendu 925 000 $ (3 403 $/m²) 271,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +190 241 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 103 780 $ Poids 23 % |
| 3 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 423 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +152 179 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 097 723 $ Poids 18 % |
| 4 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 117 $ Poids 16 % |
| 5 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 253 m · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +156 531 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 599 593 $ Poids 14 % |
| 6 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 993 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +246 568 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 695 223 $ Poids 13 % |
| 7 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +214 416 $ · Ajust. âge +133 430 $ | 1 752 543 $ Poids 13 % |
| 8 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +38 422 $ · Ajust. âge +29 347 $ | 364 944 $ Poids 11 % |
| 9 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 626 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +183 713 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 042 518 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, rue de la Brisardière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 296 m · Vendu 828 000 $ (3 473 $/m²) 238,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +207 000 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 024 741 $ Poids 10 % |
| 11 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 273 m · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 448 867 $ Poids 9 % |
| 12 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 617 m · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie +209 375 $ · Ajust. âge −20 937 $ | 1 059 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.