254-256 10e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 209 m² · constr. 1918 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251910847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
56083251910847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 639 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 666 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 281 064 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue Amelia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 763 m · Vendu 969 000 $ (4 219 $/m²) 229,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 002 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 902 441 $ Poids 63 % |
| 4 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 592 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +66 855 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 856 958 $ Poids 61 % |
| 5 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 470 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 536 721 $ Poids 60 % |
| 6 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 262 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 577 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 692 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 301 $ Poids 47 % |
| 10 | 204, 2e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 783 m · Vendu 400 000 $ (1 918 $/m²) 208,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 683 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 810 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +79 810 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 447 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 365 $/m²) 224,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 938 870 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.