253 11e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251912206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
56083251912206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 508 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 94 668 $ Poids 88 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 330 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 265 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +16 796 $ | 464 624 $ Poids 82 % |
| 4 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 491 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +865 $ | 91 713 $ Poids 82 % |
| 5 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 20 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 505 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 697 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 580 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 464 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 209 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 415, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 798 m · Vendu 499 900 $ (4 743 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 529 009 $ Poids 71 % |
| 9 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 547 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 310 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 490 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 293 701 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 947 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.