355 Rue Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 137,5 m² · constr. 1956 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251913684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
56083251913684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 538 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 924 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 625 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 608 $ Poids 83 % |
| 3 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 587 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 600 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 607 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 743 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 501 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 575 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 581 $ Poids 74 % |
| 7 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 510 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 831 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, 4ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-25 · 889 m · Vendu 299 000 $ (2 302 $/m²) 129,9 m² · constr. 1877 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 481 $ Poids 64 % |
| 9 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 847 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 436, 6e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 882 m · Vendu 455 000 $ (3 444 $/m²) 132,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 493 301 $ Poids 61 % |
| 11 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 913 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 459 641 $ Poids 60 % |
| 12 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 694 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 711 569 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.