264 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 107,4 m² · constr. 1963 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251916291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
56083251916291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 532 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 94 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 238 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 413 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 451 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +432 $ | 91 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 278 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 461 447 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 122 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 209 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 571 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 445 $ Poids 78 % |
| 7 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 513 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 152 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 247, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 89 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 291 690 $ Poids 70 % |
| 10 | 378, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 592 m · Vendu 310 000 $ (2 897 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 486 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie −43 414 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 705 950 $ Poids 66 % |
| 12 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 487 425 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.