260 17e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 100,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 338 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251917709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
56083251917709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 376 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 416 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 331 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −14 915 $ | 147 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 439 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 473 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 499 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 96 263 $ Poids 88 % |
| 5 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 272 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 598 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 97 890 $ Poids 76 % |
| 7 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 459 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 590 404 $ Poids 73 % |
| 8 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 543 215 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 727 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 516 561 $ Poids 72 % |
| 10 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue Arcand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-17 · 957 m · Vendu 626 000 $ (5 922 $/m²) 105,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 547 706 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 423 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 525 809 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.