262-274 10e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 377,8 m² · constr. 1925 · terrain 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 548 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251920086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
56083251920086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Maria-Boivin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 700 m · Vendu 200 000 $ (634 $/m²) 315,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 279 $ Poids 43 % |
| 2 | 55-57, 7e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 489 m · Vendu 1 334 300 $ (4 596 $/m²) 290,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 397 $ · Ajust. superficie +201 087 $ · Ajust. âge −100 072 $ | 1 505 711 $ Poids 27 % |
| 3 | 238, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 768 m · Vendu 1 250 000 $ (3 795 $/m²) 329,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +91 834 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 469 016 $ Poids 23 % |
| 4 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 303 450 $ Poids 23 % |
| 5 | 110, 10ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 274 m · Vendu 1 225 000 $ (4 479 $/m²) 273,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +233 579 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 437 234 $ Poids 22 % |
| 6 | 221, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 561 m · Vendu 795 000 $ (2 866 $/m²) 277,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +143 868 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 930 411 $ Poids 18 % |
| 7 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 769 m · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +175 303 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 996 858 $ Poids 11 % |
| 8 | 209, Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-17 · 940 m · Vendu 1 265 000 $ (4 114 $/m²) 307,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +144 601 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 518 088 $ Poids 10 % |
| 9 | 221, rue Amélia-Bowman, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 896 m · Vendu 338 000 $ (1 337 $/m²) 252,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 957 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 432 721 $ Poids 8 % |
| 10 | 335, 9e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 237 m · Vendu 565 000 $ (2 399 $/m²) 235,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 769 959 $ Poids 7 % |
| 11 | 175, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-15 · 230 m · Vendu 790 000 $ (1 552 $/m²) 509 m² · constr. 1908 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −101 815 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 906 865 $ Poids 7 % |
| 12 | 464, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 799 $/m²) 241,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 831 630 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.