294 Avenue Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 155 m² · constr. 2010 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 435 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251922535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
56083251922535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 631 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 690 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 711 928 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 617 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 713 570 $ Poids 68 % |
| 4 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 488 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 186 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 620 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 838 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 575 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 546 236 $ Poids 65 % |
| 8 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 910 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 893 $ Poids 60 % |
| 9 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 439 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −58 935 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 899 168 $ Poids 58 % |
| 10 | 270, 3e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 805 m · Vendu 408 000 $ (2 925 $/m²) 139,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 507 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 491 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 667 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.