310 Rue Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 192,3 m² · constr. 1958 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 357 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251924245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
56083251924245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 256 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 818 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 292 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −28 599 $ | 269 621 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 905 $ Poids 74 % |
| 4 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 467 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 387, 9e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 572 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 388, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 478 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 680 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 883 320 $ Poids 68 % |
| 7 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 584 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 730 491 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 966 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 408 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 983 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 484 $ Poids 63 % |
| 10 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 635 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 666 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 373 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 528 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.