296 12e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 123,8 m² · constr. 1949 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251924764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
56083251924764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 444 m · Vendu 640 000 $ (5 100 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 648 $ Poids 88 % |
| 2 | 371, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 476 m · Vendu 660 000 $ (5 719 $/m²) 115,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 587 m · Vendu 767 500 $ (6 338 $/m²) 121,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 614 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −76 750 $ | 757 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 401 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Caisse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 308 m · Vendu 217 573 $ (1 905 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 225 097 $ Poids 74 % |
| 6 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 341 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 94 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 414, boulevard d'Iberville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 718 m · Vendu 450 000 $ (3 507 $/m²) 128,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 596, 2e Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 850 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 029 $ Poids 69 % |
| 9 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 556 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −27 351 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 562 514 $ Poids 64 % |
| 11 | 338, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 492 m · Vendu 598 000 $ (4 769 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 583 765 $ Poids 63 % |
| 12 | 248, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 390 m · Vendu 669 950 $ (5 583 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 869 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −66 995 $ | 673 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.