240 Rue Riendeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 161,2 m² · constr. 2006 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251925226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
56083251925226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 956 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 313 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 712 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 187 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 896 810 $ Poids 76 % |
| 3 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 382 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 712 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 324 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 839 626 $ Poids 69 % |
| 5 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 861 $ Poids 67 % |
| 6 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 606 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 707 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 337 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 547 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 499 751 $ Poids 58 % |
| 9 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 602 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −15 646 $ | 819 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 555, 2e rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 923 m · Vendu 360 000 $ (2 365 $/m²) 152,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 962 $ Poids 56 % |
| 11 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 537 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −26 005 $ | 820 711 $ Poids 56 % |
| 12 | 485, rue Louis-H.-La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 680 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 683 213 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.