297 15e Avenue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 93,7 m² · constr. 1959 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251925976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
56083251925976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
474 912 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 842 $/m²) 91,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 267 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, 14e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 389 m · Vendu 385 000 $ (3 933 $/m²) 97,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 378 667 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, 13e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 401 m · Vendu 419 900 $ (4 311 $/m²) 97,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 423 518 $ Poids 90 % |
| 4 | 400, 11e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 579 $ Poids 89 % |
| 5 | 355, 14e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 276 m · Vendu 86 481 $ (862 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −1 297 $ | 83 429 $ Poids 88 % |
| 6 | 180, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 536 m · Vendu 157 000 $ (1 635 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 141 399 $ Poids 86 % |
| 7 | 361, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 417 $/m²) 92,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 068 $ Poids 85 % |
| 8 | 357, 16e avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 324 m · Vendu 549 000 $ (5 773 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 540 870 $ Poids 80 % |
| 9 | 209, 12e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-06 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 061 $ Poids 74 % |
| 10 | 378, rue de Froment, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-17 · 512 m · Vendu 599 900 $ (6 666 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 583 891 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, 12ième Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 359 m · Vendu 91 000 $ (839 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +455 $ | 86 432 $ Poids 63 % |
| 12 | 238, rue Julien-Beaudriau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 474 m · Vendu 520 000 $ (5 372 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 613 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.