261 Rue Loubias · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 164,2 m² · constr. 2014 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 392 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251928343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
56083251928343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 67 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 747 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 258 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 920 599 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 162 m · Vendu 649 000 $ (4 485 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 745 539 $ Poids 74 % |
| 4 | 217, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 181 m · Vendu 770 000 $ (5 185 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +40 704 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 878 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 147, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 379 m · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 934 $ Poids 67 % |
| 6 | 183, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 301 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 486 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 427 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +15 646 $ | 857 374 $ Poids 63 % |
| 8 | 330, 17e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 250 m · Vendu 485 000 $ (3 590 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 572 449 $ Poids 58 % |
| 9 | 188, rue de la Colonelle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-08 · 390 m · Vendu 743 000 $ (5 135 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 858 133 $ Poids 56 % |
| 10 | 89, rue Guertin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-20 · 738 m · Vendu 407 000 $ (2 907 $/m²) 140 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 459 519 $ Poids 54 % |
| 11 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 879 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 278 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 902 766 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, rue de la Fredière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-31 · 519 m · Vendu 649 000 $ (3 924 $/m²) 165,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 759 535 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.