277-279 Rue Loubias · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 178,1 m² · constr. 2013 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 491 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251928993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
56083251928993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 41 m · Vendu 730 000 $ (4 257 $/m²) 171,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 308 m · Vendu 840 000 $ (4 659 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 952 978 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue de Bleury, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 815 m · Vendu 975 000 $ (5 265 $/m²) 185,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 934 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 248, rue Loubias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-09 · 146 m · Vendu 925 000 $ (4 783 $/m²) 193,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 964 874 $ Poids 70 % |
| 5 | 460, 15e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 896 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 839 145 $ Poids 64 % |
| 6 | 247, rue Grandfontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 284 m · Vendu 705 000 $ (3 683 $/m²) 191,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 763 396 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 956 m · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 699 628 $ Poids 60 % |
| 8 | 165, rue William-P.-Christie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 483 m · Vendu 782 300 $ (4 701 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 599 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +11 735 $ | 886 136 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Rolland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 793 m · Vendu 762 500 $ (3 782 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 794 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 168, rue Bella, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 330 m · Vendu 760 000 $ (3 783 $/m²) 200,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 802 432 $ Poids 57 % |
| 11 | 302, 16e Avenue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 142 m · Vendu 285 993 $ (1 370 $/m²) 208,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 464 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 299 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 702 125 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.